希腊居留许可“黄金签证”
有兴趣在希腊短居或长居吗？
28个欧盟成员国（克罗地亚除外），冰岛，列支敦士登，挪威或瑞士的公民身份的任何人都有权在希腊生活和工作。
非欧盟公民（与希腊/欧盟公民没有配偶子女关系，也没有可能获得欧盟双重国籍），希望在希腊为子女寻求更好的学习环境和为家人寻找更好的生活环境，可以申请希腊黄金签证居留，除了不能就业，自主创业或合资开办公司企业是被鼓励的。
早在几年前，希腊政府通过法案，允许第三国公民在希腊购买价值超过25万欧元不动产而获得移民希腊身份。这对想在希腊寻找新生活和投资不动产的人是个绝好机会。
希腊移民居留
获取居留证所需的过程和支持文件的指南。
根据希腊当局签发的文件，第三国公民根据欧盟的规定（第1030/02条）有权在希腊境内合法居住。 其中有不同类别的居留许可，以及每个类别中不同类型的许可。 第三国公民的就业权利取决于签发的许可证类型。 除了某些特定类型的居留许可外，需向内政部移民政策局提交申请。
购买房地产的居留许可:
购买房地产获取移民居留是一种新型的居留许可，适用于以任何种类的签证（D或C型）合法入境或在该国合法居住的第三国公民，在他们获得了居留许可五年后 ，只要不售卖他们的房产，就可以持续更新。
申请条件:
- 在希腊购买不动产，或者个人或通过其法人实体拥有公司股份总数的第三国公民，购买最低价值为25万欧元；
- 根据《 4002/2011号法律》（政府公报180 A）第8条第2款，在综合性旅游胜地内就酒店住宿或带家具的旅游住所签署了为期至少10年的租赁协议的第三国公民，租赁的最低费用为25万欧元。
- 在法律颁布之前已购买房产的第三国公民，他们具有合法居留权并已在希腊合法居住，或希望进入该国并在该国拥有居住权，并在希腊拥有房地产的完全所有权和所有权。 / 2013，前提是他们购买了不低于25万欧元的房地产，或者他们当前的房地产目标价值不低于25万欧元。
- 购买土地或耕地并着手建造建筑物的第三国公民，条件是土地购买的总价值和与建筑公司的合同的总价值至少为25万欧元。
- 根据第1652/1986号法律的规定，已签署为期十年的分时度假协议（租赁）的第三国公民。根据第1652/1986号法律第1条的规定，分时租赁是出租人的承诺，即在分时度假期间，每年向承租人授予租金，使用旅游住宿并提供他们在合同规定的期限内提供相关服务，承租人必须支付约定的租金。
- 上述第三国公民的家庭成员也将获得居留权。
在希腊获得“黄金签证”的前提:
- 房地产必须由主申请人所拥有。
- 在夫妻共有财产的情况下，如果投资房产价值为25万欧元，则仅当所有者是拥有房产的未分割所有权的配偶时才颁发居留许可。 在其他合资的情况下，则每个合伙人的投资额至少为25万欧元时才授予居留许可。
- 如果所有者通过法律实体获得了产权，则申请人必须拥有100％的公司股份。
- 如果第三国公民是直接或通过法人实体拥有多个总价值至少为25万欧元的不动产的所有者，则将获得居留许可。
- 如果申请人想持D型签证进入希腊，则需提供其购买房产意图的文件和附有证明其财务能力的文件（例如，A级银行认证或其他金融机构认可的证明） ，证明其存在银行帐户或其他移动资产，例如债券或股票，可以支付至少25万欧元的投资成本，并证明申请人有意购买物业（与律师事务所签订合同） 或设有房地产办事处）
- 对于第三国公民，他们在综合旅游胜地签订了至少十年的酒店或带家具的旅游住所的租约，但前提是该租约的最低价值为25万欧元，则合同必须要求一次性支付该物业的十年租期。 在上述所有情况下，不动产的价值将根据购买合同中指明的不动产或租赁的价值确定。 根据第4251/2014号法律，该物业的价值是合同中明确规定的已购买房地产的价格。 财产的客观或评估价值无关紧要，除非它对应于根据合同为出售财产而支付的金额。
入境签证要求，以获得房地产所有者的居留许可。
入境签证，即在该国合法入境，是获得居留许可证所必需的。 居留许可签发后及其有效期内，无需签证。 根据第4251/2014号法律，任何合法持有任何类型签证或已成为该国家合法居民的第三国公民，不论其身分或居住证类型，均有权申请居留许可 。
- 房地产所有者的居留许可期限
- 该居留证的有效期为5年。
房地产所有者的居留许可续签–期限和前提条件：
- 居留证可以续签。可以根据申请人的要求将居留许可无限期续签，每次5年期。要续签居留许可，必须满足以下条件：
- 房地产必须由申请人全权拥有。
- 相关的租赁/合同必须正在进行。
离开该国不妨碍居留证的续签。 在居留证有效期间将房地产转售给另一第三国公民，新房产所有者将不被签发居留权。
可应要求为房地产申请人及其家庭成员提供居留证的签发程序。
