Καλώς ήρθατε στο blog μας!

https://www.kathimerini.gr/economy/561334417/perizitita-ta-diamerismata-5-asteron/

Μεγάλη είναι η εμπιστοσύνη των ξένων αλλά και των εγχώριων επενδυτών ακινήτων στις προοπτικές της ελληνικής αγοράς ακινήτων μετά το πέρας της πανδημίας, κάτι που αποδεικνύεται από το γεγονός ότι οι αναπτύξεις νέων ακινήτων συνεχίστηκαν αδιαλείπτως κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Στόχος είναι να κατασκευαστούν διαμερίσματα υψηλής ποιότητας σε περιοχές υψηλής ζήτησης, καθώς το υφιστάμενο απόθεμα, ιδίως στο κέντρο της Αθήνας, είναι χαμηλής ποιότητας.

Οπως εξηγεί στην «Κ» ο Δημήτρης Ρίζος, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ανάπτυξης και διαχείρισης ακινήτων Homm, «η κυρίαρχη τάση που καταγράφουμε στην αγορά είναι η ανάπτυξη πολυτελών κατοικιών, οι οποίες μισθώνονται μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων και πωλούνται σε ενδιαφερόμενους αγοραστές που επιθυμούν να εξασφαλίσουν άδεια παραμονής μέσω του προγράμματος Golden Visa και ταυτόχρονα να έχουν κάποια απόδοση από την επένδυσή τους αυτή».

Σύμφωνα με τον κ. Ρίζο, πρόκειται στην ουσία για ένα επενδυτικό προϊόν με στόχο να προσελκυστούν περισσότεροι ξένοι αγοραστές, που ενδιαφέρονται να τοποθετήσουν τα κεφάλαιά τους στον τουρισμό της Ελλάδας και ταυτόχρονα να εξασφαλίσουν και άδεια παραμονής για τους ίδιους και τα μέλη της οικογένειάς τους.
Η τάση αυτή δεν ανακόπηκε καθόλου κατά τη διάρκεια του 2020. Δηλαδή, οι κατασκευές νέων οικιστικών συγκροτημάτων συνεχίστηκαν με αμείωτη ένταση. Σύμφωνα με τον κ. Ρίζο, τον τελευταίο χρόνο η Homm έχει αναλάβει τη διαχείριση επτά νέων νεόδμητων συγκροτημάτων εκμίσθωσης επιπλωμένων κατοικιών στην Αττική, πολλές εκ των οποίων έχουν αναπτυχθεί από ξένους επενδυτές.

Για παράδειγμα, ένας Αιγύπτιος κατασκευαστής κατοικιών προχώρησε στην ανάπτυξη δύο δίδυμων συγκροτημάτων κατοικιών στο κέντρο της Βούλας, στην οδό Βασ. Παύλου. Πρόκειται για 15 διαμερίσματα με κοινόχρηστη πισίνα, τα οποία πρόκειται να πωληθούν σε Αιγύπτιους πελάτες του συγκεκριμένου επιχειρηματία, ο οποίος έχει αναπτύξει κι άλλα αντίστοιχα ακίνητα, εστιάζοντας κυρίως στα νότια προάστια. Οι αγοραστές εξασφαλίζουν άδεια παραμονής, ενώ τα ακίνητα μισθώνονται μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Ανάλογο μοντέλο ακολουθεί κι ένας Ισραηλινός επενδυτής, που έχει κατασκευάσει ένα μπουτίκ συγκρότημα κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας. Πρόκειται για μια επένδυση της τάξεως των 2 εκατ. ευρώ, η οποία ολοκληρώθηκε το 2020. Το The Diplomat’s homm βρίσκεται στην οδό Χαριλάου Τρικούπη 95 και αποτελεί στην ουσία ένα συγκρότημα 21 επιπλωμένων διαμερισμάτων, όπου όμως παρέχονται και ξενοδοχειακές υπηρεσίες, καθώς υπάρχει η σχετική άδεια. Λίγα μέτρα πιο μακριά, στον αριθμό 147 της Χαριλάου Τρικούπη, έχει επενδύσει ένας κινεζικός όμιλος, επίσης για τη δημιουργία διαμερισμάτων που θα απευθύνονται σε Κινέζους αγοραστές που ενδιαφέρονται να λάβουν άδεια παραμονής. Το εν λόγω συγκρότημα κατασκευάστηκε το 2018 και αξιοποιείται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Εκτός από τους ξένους επενδυτές, και η ίδια η Homm προχωράει σε νέες αναπτύξεις αξιοποιώντας και την τεχνογνωσία της, καθώς πριν από την έλευση των βραχυχρόνιων μισθώσεων ανέπτυσσε και πωλούσε κατοικίες υψηλών προδιαγραφών. Το τελευταίο διάστημα η εταιρεία έχει προσθέσει δύο νέα συγκροτήματα κατοικιών στο επενδυτικό χαρτοφυλάκιό της, τα οποία πωλεί σε επενδυτές εκτός Ε.Ε. που ενδιαφέρονται για την εξασφάλιση «χρυσής βίζας», ενώ, ως προς το μοντέλο της εκμετάλλευσης, αυτό συνδυάζει τη βραχυχρόνια με τη μακροχρόνια μίσθωση, ανάλογα με τη ζήτηση. Ενα από τα πιο πρόσφατα συγκροτήματα που ανέπτυξε η εταιρεία βρίσκεται στην περιοχή του Φιλοπάππου και συγκεκριμένα στην οδό Γενναίου Κολοκοτρώνη. Αντίστοιχα, στο Μοναστηράκι, στην οδό Μιλτιάδου, η Homm έχει αναπτύξει 13 πολυτελείς σουίτες με θέα στην Ακρόπολη.

Συνολικά η Homm διαχειρίζεται πλησίον των 400 διαμερισμάτων στην Αττική (120 περισσότερα σε σχέση με πριν από ένα χρόνο), εκ των οποίων το 80% βρίσκεται στο κέντρο. Περίπου 80 ακίνητα είναι ιδιόκτητα και τα υπόλοιπα είναι πελατών της εταιρείας. «Αυτό που διαπιστώσαμε τον τελευταίο χρόνο είναι ότι, παρά την πανδημία, υπάρχει πολύ μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων, τόσο στο κέντρο της Αθήνας όσο και στα νότια προάστια. Η ζήτηση είναι δεδομένη, απλώς θα εκδηλωθεί μόλις ξεπεραστεί η πανδημία», σημειώνει ο κ. Ρίζος.

Σύμφωνα με τον ίδιο, το 2020 η εταιρεία κατέγραψε ιδιαίτερα υψηλή πληρότητα, κυρίως από Ελληνες επισκέπτες, μια τάση που χαρακτήρισε συνολικά την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων πέρυσι, αποτελώντας μια πλήρη αντιστροφή των δεδομένων σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, όταν οι ξένοι επισκέπτες αποτελούσαν την πλειονότητα. «Στα ακίνητά μας η ζήτηση καταγράφει άνοδο της τάξεως του 63% συγκριτικά με το 2020, κυρίως από Ελληνες, με αποτέλεσμα ήδη να προσεγγίζουμε το 100% της πληρότητας για ορισμένες περιόδους, ιδίως την υψηλή περίοδο του καλοκαιριού», αναφέρει ο κ. Ρίζος.

«Ποντάρουν» στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Τις προσδοκίες για υψηλότερα έσοδα από τη δραστηριότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά τη φετινή καλοκαιρινή περίοδο επιβεβαιώνουν και οι διεθνείς τάσεις. Οπως αναφέρει πρόσφατη έρευνα της εταιρείας AirDNA, η οποία ειδικεύεται στη συγκεκριμένη αγορά, το γεγονός ότι ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων έχει μειωθεί σημαντικά κατά τη διάρκεια της πανδημίας μεταφράζεται σε περισσότερα έσοδα για όσα έχουν απομείνει στις σχετικές πλατφόρμες. Μόνο στο κέντρο της Αθήνας, σήμερα έχουν απομείνει περίπου οι μισές αγγελίες ακινήτων (6.500) σε σχέση με πριν από δύο χρόνια, όταν το σχετικό μέγεθος προσέγγιζε τις 12.000 ακίνητα. Οπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς, ουσιαστικά αποχώρησαν κυρίως ιδιώτες οι οποίοι είχαν κάποιο ακίνητο και προσδοκούσαν σε υψηλότερη απόδοση μέσω της αξιοποίησής του διά βραχυχρόνιων μισθώσεων. Πλέον, τα ακίνητα αυτά μισθώνονται με μεγαλύτερης διάρκειας μισθώσεις και δύσκολα θα επιστρέψουν στις ψηφιακές πλατφόρμες, ιδίως μάλιστα αν βρίσκονται σε περιοχές χαμηλού ενδιαφέροντος για τους ξένους.

Ετσι, ακόμα κι αν ο πιθανός αριθμός των επισκεπτών εξακολουθήσει να είναι αρκετά χαμηλότερος από το 2019, ιδίως μεταξύ των ξένων, οι ιδιοκτήτες/διαχειριστές που έχουν ποιοτικά ακίνητα μπορούν να προσδοκούν σε υψηλότερα έσοδα. Μάλιστα, όπως αναφέρει η AirDNA, πολλοί ιδιοκτήτες ζητούν υψηλότερες τιμές/διανυκτέρευση, ακόμα και σε σχέση με την περίοδο πριν από την πανδημία. Εφόσον γνωρίζουν ότι τα διαθέσιμα ακίνητα στην περιοχή όπου βρίσκεται το εκάστοτε ακίνητό τους είναι λιγοστά, έχουν το περιθώριο να αιτηθούν υψηλότερες τιμές.

Το ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι κατά κανόνα η ζήτηση ανταποκρίνεται. «Διαπιστώνουμε ότι υπάρχει σημαντικό κοινό πρόθυμο να καταβάλει περισσότερα χρήματα για τις διακοπές του απ’ ό,τι ίσως θα έπραττε πριν από την πανδημία. Μετά την πανδημία οι άνθρωποι έχουν πλέον μεγάλη ανάγκη από πραγματικές διακοπές σε ένα όμορφο μέρος και σε ένα ποιοτικό ακίνητο κι έτσι σπεύδουν να αυξήσουν τον προϋπολογισμό τους», επισημαίνει ο κ. Ρίζος.

Τα 8 νέα ισραηλινά ξενοδοχειακά projects στη Θεσσαλονίκη – Ποιά κτίρια θα γίνουν ξενοδοχεία

Επέλαση στο ελληνικό real estate, τόσο σε Αττική όσο και σε Θεσσαλονίκη, έχουν κάνει επενδυτές εκ Ισραήλ τα τελευταία χρόνια, επενδύοντας δεκάδες εκατομμύρια ευρώ σε αγορά κτιρίων (πολλά από αυτά κλειστά ξενοδοχεία ή παλιά βιοτεχνικά – βιομηχανικά κτίρια) τα οποία μετατρέπουν σε ξενοδοχεία ή κτίρια κατοικιών.

Όπως επισημαίνουν στο ΑΠΕ-ΜΠΕ φορείς της αγοράς, για τους περισσότερους Ισραηλινούς, η αγορά ενός ακινήτου αποτελεί πρωτίστως επένδυση προς αξιοποίηση, οπότε η επιλογή της Θεσσαλονίκης για την τοποθέτηση των κεφαλαίων τους προπανδημικά αποτελούσε τρόπον τινά και ψήφο εμπιστοσύνης στην προοπτική της.

«Parcelacia» σε εγκαταλελειμμένες βιοτεχνίες
Εν αναμονή των εξελίξεων, τα κεφάλαια που επενδύθηκαν προπανδημικά σε διάφορους τομείς της κτηματαγοράς, παραμένουν στην πόλη. Μαζί με τους Ισραηλινούς επενδυτές «μπήκαν» εντονότερα στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης και όροι όπως το «parcelacia» (προφέρεται «παρσελάτσια»), δηλαδή η αγορά μεγάλων και εγκαταλελειμμένων -συνήθως βιοτεχνικών- ακινήτων στο κέντρο της πόλης, η ανακαίνιση και κατάτμησή τους σε μικρότερα, ώστε ακολούθως να πουληθούν ως οικιστικά ακίνητα (αυτό που οι αγγλόφωνοι αποκαλούν «parcelation»). Τέσσερις-πέντε όμιλοι ισραηλινών συμφερόντων έχουν ήδη «ποντάρει» στην «παρσελάτσια», μεταμορφώνοντας κυριολεκτικά ολόκληρες οδούς, όπως η Πτολεμαίων στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.

Μεγάλες επενδύσεις και μικρά διαμερίσματα
Όπως επισημαίνει ο Θάνος Χαριστός, δικηγόρος στη δικηγορική εταιρεία Nexus, που έχει διαχειριστεί πολλές αντίστοιχες συμφωνίες, οι Ισραηλινοί είναι η εθνικότητα που την τελευταία τριετία έχει επενδύσει τα περισσότερα κεφάλαια από κάθε άλλη στη Θεσσαλονίκη.

Ωστόσο, ο ακριβής αριθμός των ισραηλινών επενδύσεων σε ακίνητα είναι πολύ δύσκολο να προσδιοριστεί, καθώς πέρα από τις μεγάλες, που είναι εύκολα «ορατές», υπάρχουν δεκάδες, αν όχι εκατοντάδες, αχαρτογράφητες μικρές.

Αναλυτικότερα, κατά τον κ. Χαριστό, οι ισραηλινές επενδύσεις ύψους άνω του 1 εκατ. ευρώ στην αγορά real estate της Θεσσαλονίκης ανέρχονται σε περίπου 10-15, όμως πάρα πολλές είναι οι αγορές μικρών διαμερισμάτων, αξίας 30.000 ή 40.000 ή 60.000 ευρώ, που οι Ισραηλινοί αγοραστές σπεύδουν να ανακαινίσουν, ώστε να τα αξιοποιήσουν επενδυτικά.

Πολλά απ’ αυτά τα διαμερίσματα, που «γεννήθηκαν» μέσα σε εγκαταλελειμμένους, φθηνούς, βιοτεχνικούς χώρους στο κέντρο της πόλης, έχουν προ πολλού αγοραστεί και μάλιστα από Ισραηλινούς αγοραστές. «Το πολύ ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι σε πολλές περιπτώσεις αυτά τα ακίνητα, που τα δημιουργούν Ισραηλινοί developers, τα αγοράζουν επίσης Ισραηλινοί πολίτες: μόνο στο γραφείο μας έχουμε κάνει πάνω από 100 μεταβιβάσεις τέτοιων διαμερισμάτων σε Ισραηλινούς την τελευταία τριετία» εξηγεί.

Οι δύο νεαροί Ισραηλινοί που είδαν στη Θεσσαλονίκη ένα διαμάντι
Χαρακτηριστικό παράδειγμα ανάπτυξης με το μοντέλο της parcelacia είναι η περίπτωση της «Pro Greece»: όταν το 2017 δύο εικοσιπεντάρηδες τότε Ισραηλινοί, ο Gal Rubin και ο Tzach Vertzberger, αποφάσισαν να επενδύσουν στον τομέα του real estate στην Ευρώπη, αναζητώντας περιοχές που συνδύαζαν συμφέρουσες τιμές ακινήτων και προοπτική ανάπτυξης για το μέλλον, γρήγορα κατέληξαν στη Θεσσαλονίκη ως ένα «διαμάντι» της γηραιάς ηπείρου -όπως τη χαρακτηρίζει ο πρώτος από τους δύο.

Απέκτησαν το πρώτο τους ακίνητο στην πόλη το 2018 και σήμερα έχουν ήδη δημιουργήσει 75 διαμερίσματα σε παλιούς εμπορικούς και βιοτεχνικούς χώρους στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, με το ύψος της επένδυσης να ανέρχεται στα 7-8 εκατ. ευρώ την τελευταία τριετία. Στόχος είναι να εντάξουν στο χαρτοφυλάκιό τους άλλα 100 διαμερίσματα ώς το τέλος του 2021, αναφέρει ο 29χρονος Γκαλ Ρούμπιν.

Γιατί επενδύουν στη Θεσσαλονίκη
Κατά πολλούς, ο λόγος που οι Ισραηλινοί επενδύουν στη Θεσσαλονίκη είναι κατά κύριο λόγο ιστορικός, αφού η πόλη θεωρείται ως η «δεύτερη Ιερουσαλήμ», λόγω της παραδοσιακά ισχυρής παρουσίας του εβραϊκού στοιχείου σε αυτή. Για τους ανθρώπους της αγοράς όμως, αν η ιστορία παίζει κάποιο ρόλο, είναι οι ευκαιρίες που δημιούργησε η πολυετής οικονομική κρίση και η αναπτυξιακή προοπτική της πόλης, που τελικά οδηγούν στην υπογραφή των συμβολαίων.

Για τον Ισαάκ (Σάκη) Λεών, διευθύνοντα σύμβουλο της Calon Construction, η οποία -μεταξύ άλλων- έχει υλοποιήσει το «Project 151» στην οδό Παπαναστασίου, η επένδυση στη Θεσσαλονίκη είναι ένα είδος επιστροφής προς την πόλη από όπου κατάγεται, όπως λέει.

«Πιστεύω πάρα πολύ στην πόλη της Θεσσαλονίκης και στις δυνατότητές της. Έχω καταγωγή από τη Θεσσαλονίκη και πολύ μεγάλη οικογενειακή ιστορία σε αυτή και έχω κάθε καλό λόγο, για να κάνω ένα είδος επιστροφής προς την πόλη, δεδομένου βέβαια και του γεγονότος ότι η Θεσσαλονίκη έχει, κατά την άποψή μου τουλάχιστον, πολύ λαμπρό μέλλον μπροστά της.

Η ιστορία πάντα επαναλαμβάνεται κι όταν κάποιος κοιτάζει την ιστορία της Θεσσαλονίκης θα καταλάβει ότι υπάρχουν πολλοί λόγοι, πολιτικοί και γεωγραφικοί, που είχαν διαμορφώσει την πόλη σε κόμβο εμπορίου της ευρύτερης περιοχής των Βαλκανίων. Όλες οι συνθήκες τείνουν ξανά προς τα εκεί. Η Θεσσαλονίκη έχει όλα τα φόντα και τις συνθήκες για να επανέλθει στη θέση ενός βασικού κόμβου στα Βαλκάνια και τη Μεσόγειο», επισημαίνει και προσθέτει ότι αυτό χρειάζεται πρώτα από όλα να το πιστέψουν οι ίδιοι οι Θεσσαλονικείς.

Ο όμιλος Calon Construction δίνει το επενδυτικό «παρών» στην πόλη την τελευταία τριετία, με αρκετές σημαντικές επενδύσεις, μεταξύ των οποίων το «Project 151», η ονομασία του οποίου παραπέμπει στην ιστορία της πόλης, όπως και εκείνες όλων των projects του ομίλου.

«Θέλουμε να προσθέσουμε πράγματα στην πόλη. Όσο περνάει από το χέρι μας και όσο αντιστοιχεί στο λιθαράκι που θα βάλουμε εμείς,να μπορέσουμε να αναβαθμίσουμε την πόλη. Όταν σχεδίαζα το “Project 151”, είχα στον νου μου ότι θέλω να δημιουργήσω στη Θεσσαλονίκη ένα project πάρα πολύ σύγχρονο, χάρη στο οποίο ένας άνθρωπος που θέλει να έρθει να μείνει στην πόλη, θα έχει στη διάθεσή του, κάτι που αντίστοιχό του δεν υπάρχει στην Ελλάδα αυτή τη στιγμή», σημειώνει.

«Επενδύσαμε σε μια πόλη που θα κάνει άλματα»
Ο Γκαλ Ρούμπιν εκτιμά πως η κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης θα κάνει άλματα, με ρυθμό ανάπτυξης στο κέντρο της πόλης κατά 10%-12% ετησίως στα επόμενα τρία-τέσσερα χρόνια και ελαφρώς ηπιότερο, της τάξης του 7%-8%, στα επόμενα επτά-δέκα έτη. «Πιστεύω πως όποιος βάλει σήμερα τα χρήματά του στη Θεσσαλονίκη για την επόμενη δεκαετία, θα τα διπλασιάσει», λέει χαρακτηριστικά.

Πριν καταλήξουν στη Θεσσαλονίκη, εξηγεί, οι δύο νεαροί επιχειρηματίες έλεγξαν πολλές άλλες πόλεις, μεταξύ των οποίων οι Αθήνα, Λισαβόνα, Βαρκελώνη, Μαδρίτη και Βαρσοβία. «Η απόφαση να επενδύσουμε στη Θεσσαλονίκη ήταν 100% επιχειρηματική και από όσα βλέπω, 100% σωστή. Φυσικά, όταν έφτασα στην πόλη, χάρηκα ακούγοντας ότι υπάρχει μακρά ιστορία στην πόλη για τους Εβραίους, αλλά ήρθα γιατί εδώ είδα τις καλύτερες ευκαιρίες.

Όταν ήρθα στη Θεσσαλονίκη, το αεροδρόμιο δεν είχε ακόμα αναπτυχθεί, το Μετρό ήταν πολύ πίσω και ο τουρισμός αυξανόταν με τον μεγαλύτερο ρυθμό από οπουδήποτε αλλού στην Ελλάδα, ναι, επειδή είχε ξεκινήσει από χαμηλά προ δεκαετίας, αλλά προσωπικά δεν με ενδιαφέρει το παρελθόν, με ενδιαφέρει ποιος είναι ο ρυθμός ανάπτυξης», λέει και αναφέρεται και στην προοπτική που θα δημιουργήσει για την πόλη η ολοκλήρωση του τεχνολογικού πάρκου 4ης γενιάς.

Γρήγορα, ο νεαροί επιχειρηματίες αντιλήφθηκαν ότι η δυναμική του κέντρου της πόλης, «όπου δεν είχε υπάρξει κατασκευή από το 2003-2004», ενώ υπήρχε μεγάλη ζήτηση, μεταξύ άλλων από φοιτητές, ήταν μεγάλη: «Κατάλαβα ότι η δυναμική του να αγοράσω φθηνά εμπορικά ακίνητα και να τα μετατρέψω σε οικιστικά είναι μεγαλύτερη εδώ από ό,τι στην υπόλοιπη Ευρώπη», σημειώνει.

Πλέον, η Pro Greece αρχίζει να κοιτάζει και προς τα δυτικά, σε οδούς όπως η Λαγκαδά και γενικά στην περιοχή πάνω από την Αγίου Δημητρίου. «Πιστεύω πως στα επόμενα 5-10 χρόνια, με την ολοκλήρωση και του Μετρό, οι περιοχές αυτές θα γνωρίσουν ανάπτυξη (…) Πολλοί άνθρωποι δεν έχουν χρήματα, για να αγοράσουν στο κέντρο και θέλουν να επεκταθούν και εκτός κέντρου αλλά όχι πολύ μακριά του», λέει.

Πολλαπλάσιες επενδύσεις στην Αττική
Ο κ. Χαριστός θεωρεί ότι ο λόγος που τα ισραηλινά κεφάλαια επενδύουν στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης, ιδίως την τελευταία τριετία, είναι κυρίως ότι αξιοποιούν τις ευκαιρίες που δημιούργησε η οικονομική κρίση.

«Τα κίνητρα είναι οικονομικά και επιχειρηματικά, αν ήταν κυρίως ιστορικά, όπως πολλοί υποστηρίζουν, θα είχαν επενδύσει και νωρίτερα. Η εκτίμηση προ κορονοϊού ήταν ότι η Θεσσαλονίκη θα γνωρίσει ανάπτυξη κι αυτό έπαιξε επίσης τον ρόλο του. Οι αντίστοιχες επενδύσεις στην Αθήνα βέβαια, παραμένουν πολλαπλάσιες. Π.χ., ο όμιλος ξενοδοχείων Brown Hotels, που στη Θεσσαλονίκη έχει επενδύσει σε τρία ακίνητα, στην Αττική, όπου οι ευκαιρίες είναι περισσότερες και η κτηματαγορά πολύ ωριμότερη, έχει αποκτήσει 20. Η Θεσσαλονίκη έχει επωφεληθεί από μικρό, μόνο, ποσοστό των ισραηλινών επενδύσεων στο real estate, που αν η κτηματαγορά της ήταν ωριμότερη και οι διαδικασίες ευκολότερες, θα μπορούσε να είναι μεγαλύτερο», σημειώνει.

Τα 8 νέα ξενοδοχειακά projects στη Θεσσαλονίκη
Στο μεταξύ, τα ολοκληρωμένα ή υπό εξέλιξη πρότζεκτ στη Θεσσαλονίκη δίνουν ήδη μια γεύση της πρακτικής υπόστασης που λαμβάνει το επενδυτικό ενδιαφέρον των Ισραηλινών για την αγορά real estate της πόλης.

Μεταξύ αυτών:

1. Το «Project 151» στην Αλεξάνδρου Παπαναστασίου, που περιλαμβάνει σύγχρονες επιπλωμένες κατοικίες για μίσθωση από νέους επαγγελματίες/φοιτητές. Η ελληνοϊσραηλινή επένδυση ανήκει στο χαρτοφυλάκιο του ομίλου «Calon Constructions». Όπως επισημαίνει ο κ.Χαριστός, η ονομασία του πρότζεκτ προέρχεται από τον «Συνοικισμό 151» στην ίδια περιοχή, όπου μετά τη μεγάλη πυρκαγιά του 1917 μετεγκαταστάθηκαν περίπου 7000 φτωχοί Εβραίοι της πόλης, σε οικόπεδα που αγοράστηκαν από την Εβραϊκή Κοινότητα της Θεσσαλονίκης για τους πυροπαθείς.

2. Η επένδυση της ισραηλινής αλυσίδας ξενοδοχείων «Brown Hotels», η οποία αγόρασε το 2020 την Καπναποθήκη Μιχαηλίδη, στη συμβολή των οδών Δωδεκανήσου και Ναυμαχίας Λήμνου.

3. Η αλυσίδα είχε επίσης αγοράσει το 2019 το διατηρητέο κτήριο «Βιέννη» επί της Εγνατίας. «Τα πρότζεκτ για τα δύο κτήρια, που προβλέπεται να μετατραπούν σε οικιστικούς χώρους, βρίσκονται στη φάση των μελετών. Λόγω συνθηκών, υπάρχει σίγουρα εκ των πραγμάτων μια καθυστέρηση, μια δυσκολία στην υλοποίηση, αλλά θα προχωρήσουν» σημειώνει ο κ.Χαριστός.

4. Η επένδυση ισραηλινού επιχειρηματία του real estate για την αγορά και μετατροπή του πρώην ξενοδοχείου «Νεφέλη» στο Πανόραμα σε πολυτελείς κατοικίες. H ανάπτυξη θα φιλοξενεί ακόμα εμπορικές επιχειρήσεις, γυμναστήριο-spa και εστιατόριο. «Στο Nefeli 1, παρότι το στάδιο υλοποίησης του πρότζεκτ είναι περίπου στο 50%, έχουν ήδη πωληθεί πάνω από τις μισές κατοικίες, και όλοι οι αγοραστές είναι Έλληνες μέχρι στιγμής», γνωστοποιεί ο κ. Χαριστός.

5. Ο ισραηλινός όμιλος Fattal αγόρασε το 2019 σε πλειστηριασμό ημιτελές κτήριο, εμβαδού 5000 τετραγωνικών, στη γωνία των οδών Τσιμισκή και Κατούνη για τη μετατροπή του σε ξενοδοχείο.

6. Σε ισραηλινό επενδυτή έχει πωληθεί ακόμα το ξενοδοχείο τριών αστέρων «Olympic» επί της οδού Εγνατίας, με στόχο -σύμφωνα με πληροφορίες- την αναβάθμιση και μετατροπή του σε τετράστερη ξενοδοχειακή μονάδα.

7.Ολοκληρώθηκε από Ισραηλινό επενδυτή η αγορά μικρού κτηρίου στην περιοχή του Μουσείου Ολοκαυτώματος και του εμπορικού κέντρου «Οne Salonica», με στόχο τη μετατροπή του σε ξενοδοχείο 25 κλινών

8. Από τον ίδιο επενδυτή, ολοκληρώθηκε και η αγορά ενός ακόμη μικρού ακινήτου στην οδό Αναγεννήσεως.

Ξένοι, κυρίως, οι αγοραστές
Στο ερώτημα ποιες δυσκολίες αντιμετώπισε κατά την επένδυση στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης, ο κ. Ρούμπιν επισημαίνει ότι γενικά στις δουλειές του real estate, ιδίως όταν αλλάζεις χρήσεις σε κτήρια, υπάρχουν εμπόδια, συνήθως γραφειοκρατικής φύσης, «αλλά εδώ στην Ελλάδα η κατάσταση, αν και δεν είναι καλή, είναι καλύτερη από άλλες περιοχές και οι διαδικασίες συγκριτικά γρήγορες». Επιπλέον, κατά τον κ.Ρούμπιν, οι ντόπιοι Θεσσαλονικείς συχνά δεν “διαβάζουν” την τάση στην αγορά και δεν σπεύδουν να αξιοποιήσουν τις ευκαιρίες.

«Αν δεν λάβουν μέρος σε αυτή την αλλαγή, που συμβαίνει τώρα στη Θεσσαλονίκη, σε 5-10 χρόνια θα βρουν την πόλη γεμάτη από ξένους, πoυ έχουν την ιδιοκτησία του real estate. Είναι πολύ εύκολο για εμάς να συνεχίσουμε να πουλάμε σε Γερμανούς, Ισραηλινούς, Ουκρανούς και Ρώσους που έρχονται να αγοράσουν, αλλά χωρίς τους Ελληνες, δεν θα είναι το ίδιο, θέλουμε ο τοπικός πληθυσμός να είναι μέρος αυτού που κάνουμε», λέει ο νεαρός επενδυτής.

Πότε θα ανακάμψει η αγορά;
«Ίσως χρειαστούν δύο-τρία χρόνια για να επανέλθει η αγορά μετά την πανδημία. Το 2021 και το 2022, για παράδειγμα, ο τουρισμός εκτιμάται ότι θα παραμείνει βαθιά επηρεασμένος, οπότε και τα τουριστικά πρότζεκτ των Ισραηλινών επενδυτών λογικά θα παραμείνουν σε αναστολή, όπως συμβαίνει και με τους Έλληνες, γιατί κανείς δεν μπορεί να προδιαγράψει το μέλλον», εκτιμά ο κ. Χαριστός.

Από την πλευρά του, ο κ. Ρούμπιν σημειώνει πως η πανδημία επηρέασε και την Pro Greece, η οποία όμως ήρθε στην Ελλάδα και τη Θεσσαλονίκη για να μείνει εδώ και να αναπτυχθεί μαζί με τη χώρα και την πόλη: «Προ πανδημίας, υπήρχε ζήτηση για μικρά διαμερίσματα 25-30 τμ., σήμερα είναι μηδενική, γιατί οι άνθρωποι σου λένε, “αν ξαναγίνει λοκντάουν και κλειστώ μέσα σε 25 τετραγωνικά θα πεθάνω”. Άρα δημιουργούμε πλέον λίγο μεγαλύτερα διαμερίσματα.

Επιπλέον, η πανδημία μας επηρέασε, γιατί μέρος της επιχείρησής μας σχετιζόταν με το AirBnB. Νομίζω όμως πως η οικονομία της Ελλάδας και της Θεσσαλονίκης θα το ξεπεράσει αυτό και δεν το λέω επειδή ακούγεται καλά. Πιστεύω πως η δυναμική της Θεσσαλονίκης είναι πολύ ισχυρότερη από την πανδημία και η πόλη θα βγει από την ιστορία με την Covid-19 σε υψηλότερη θέση από αυτή που βρισκόταν πριν».

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ

https://www.capital.gr/epixeiriseis/3539805/ependutiko-lifting-ston-peiraia

Της Ελένης Μπότα

Το επενδυτικό βλέμμα συγκεντρώνει ο Πειραιάς το μεγαλύτερο λιμάνι της Μεσογείου καθώς τα νέα έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη και αναμένεται ολοκληρωθούν μέσα στους επόμενους μήνες αναμένεται να αλλάξουν άρδην την όψη της πόλης.

Ενα από τα σημαντικότερα προγράμματα αστικής ανάπλασης στο Δήμο Πειραιά, με έργα και επενδύσεις που θα ξεπερνούν τα 250 εκατ. ευρώ, είναι αυτή της περιοχής του Αγίου Διονυσίου.

Πρόκειται για μία από τις σημαντικότερες επεμβάσεις των τελευταίων δεκαετιών για την πόλη του Πειραιά που έχει ως σκοπό την “αναγέννηση” μιας μέχρι πρότινος υποβαθμισμένης περιοχής. Το έργο αφορά έκταση 470.000 τ.μ. και στηρίζεται στις συνδυαστικές ενέργειες μεταξύ δημόσιου και ιδιωτικού τομέα.

Στην περιοχή τρέχει και μία από τις πιο σημαντικές αναπτύξεις real estate των τελευταίων ετών, η οποία αφορά τα ακίνητα της Παπαστράτος που εκτείνονται σε τρία οικοδομικά τετράγωνα.

Ο σχεδιασμός της Dimand που έχει αναλάβει το έργο, είναι να αναπτύξει εκεί κτήρια γραφείων, συνεδριακό κέντρο, μουσείο, πολυχώρο εκδηλώσεων, ξενοδοχείο και επιπλωμένες κατοικίες.

Βάση χρονοδιαγράμματος και σε απόλυτη συνεργασία με τον Δήμο, προχωρά η αξιοποίηση του Πύργου του Πειραιά, το δεύτερο υψηλότερο κτίριο στην Ελλάδα, μετά τον Πύργο των Αθηνών.

Το project υλοποιείται από την κοινοπραξία Dimand-EBRD και την Prodea Investments ΑΕΕΑΠ, που ανέλαβαν να μετατρέψουν τον Πύργο σε συγχρονο κτίριο γραφειακών και εμπορικών χώρων.

Το κτίριο έχει ύψος 84 μέτρα και αποτελείται από 22 ορόφους.

Το έργο της αναβάθμισης του Πύργου Πειραιά είναι ύψους της τάξεως των 50 εκατ. ευρώ κι έχει ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2022. Περιλαμβάνει τη ριζική ανακαίνιση και διαμόρφωση των εσωτερικών χώρων και του άμεσου περιβάλλοντος χώρου, την αναβάθμιση όψεων με προστατευτικό κέλυφος, ζώνες πρασίνου και σύγχρονο σύστημα φωτισμού για την ανάδειξή του σε τοπόσημο της πόλης.

Η αξιοποίηση του Πύργου προβλέπει μικτές χρήσεις και το σχέδιο αξιοποίησης του προβλέπει την δημιουργία καταστημάτων, γραφείων, χώρων εστίασης καθώς και έναν Πολυχώρο Πολιτιστικών λειτουργιών για την ανάδειξη του θαλάσσιου τουριστικού και ναυτιλιακού προϊόντος, που χαρακτηρίζει την πόλη και το μεγάλο λιμάνι του Πειραιά.

Nα σημειωθεί ότι ο ανάδοχος θα έχει για 99 χρόνια την διαχείριση και εκμετάλλευση του Πύργου ενώ το ετήσιο οικονομικό αντάλλαγμα για τον δήμο είναι 1,01 εκατ ευρώ με αναπροσαρμογή 2% ετησίως.

Ένα από τα μεγαλύτερα έργα που έχει δρομολογήσει η Δημοτική Αρχή, είναι η ανάπλαση του παραλιακού μετώπου στο Μικρολίμανο.

Η μελέτη για την αναβάθμιση της περιοχής, προβλέπει κατεδάφιση των υπαρχουσών παράνομων κατασκευών στη γραμμή της παραλίας, μετακίνηση των τραπεζοκαθισμάτων σε άλλο σημείο του κοινόχρηστου χώρου, δρόμους ήπιας κυκλοφορίας 3,5 μέτρων όπου θα απαγορεύεται η στάθμευση, αντικατάσταση όλων των φωτιστικών σωμάτων, ανακατασκευές των πεζοδρομίων και των πλακοστρώσεων, ασφαλτικά έργα, αναβάθμιση του αποχετευτικού στη συγκεκριμένη περιοχή, καθορισμός νέων χώρων στάθμευσης για δημότες και επισκέπτες και νέα συστήματα διαχείρισης απορριμμάτων.

Ο προϋπολογισμός του έργου είναι ύψους 6 εκατ ευρώ.

Με γοργούς ρυθμούς προχωρά και η επέκταση της Γραμμής 3 του Μετρό “Αγία Μαρίνα-Πειραιά.

Οι κατασκευαστικές εργασίες βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο κατασκευής και περιλαμβάνει σήραγγα μήκους 7,6 χλμ. και 6 νέους σύγχρονους σταθμούς (Αγία Βαρβάρα, Κορυδαλλός, Νίκαια, Μανιάτικα, Πειραιάς και Δημοτικό Θέατρο).

Ήδη το περασμένο καλοκαίρι παραδόθηκαν προς χρήση στο επιβατικό κοινό οι 3 πρώτοι σταθμοί Αγία Βαρβάρα, Κορυδαλλός και Νίκαια.

Το σύνολο της Επέκτασης της Γραμμής 3 αναμένεται να δοθεί σε εμπορική λειτουργία εντός του καλοκαιριού του 2022.

Έτσι στον σταθμό Πειραιά προβλέπεται να δημιουργηθεί ένα σημαντικό συγκοινωνιακό κέντρο, συνενώνοντας λειτουργικά δύο γραμμές Μετρό (Γραμμή 1 και Γραμμή 3), το λιμάνι, τον Προαστιακό Σιδηρόδρομο και το Τραμ, διευκολύνοντας έτσι τις μετεπιβιβάσεις μεταξύ όλων των μέσων μεταφοράς.

Tα 4 μεγάλα έργα του Πειραιά μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης
Επί τάπητος τέθηκε η υλοποίηση 4 μεγάλων έργων στον Πειραιά μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης στη πρόσφατη συνάντηση του Δημάρχου Πειραιά Γιάννη Μώραλη, με τον Υπουργό Επικρατείας Γιώργο Γεραπετρίτη και τον Αναπληρωτή Υπουργό Οικονομικών Θεόδωρο Σκυλακάκη.

Στις συνομιλίες του Δημάρχου με τους Υπουργούς επιβεβαιώθηκε η δημιουργία του Μουσείου Εναλίων Αρχαιοτήτων στον Πειραιά, στα παλιά κτήρια του ΣΙΛΟ στο λιμάνι, με χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης. Πρόκειται για ένα έργο ιδιαίτερης πολιτιστικής σημασίας, όχι μόνο για τον Πειραιά και τη χώρα, αλλά και διεθνώς.

Ο κ. Μώραλης ενημερώθηκε και επίσημα για το ζήτημα των Δικαστηρίων του Πειραιά και την πρόσφατη απόφαση του ΤΑ.Χ.ΔΙ.Κ., με την οποία εγκρίθηκε το ποσό των 81 εκατ. ευρώ για το έργο αυτό και πλέον αναμένεται ο δημόσιος διαγωνισμός για την επιλογή του χώρου όπου θα ανεγερθεί το Δικαστικό Μέγαρο.

Επίσης, συζητήθηκε το μείζον θέμα της υπογειοποίησης των γραμμών του ΗΣΑΠ από το Νέο Φάληρο έως το λιμάνι, ένα έργο πνοής για την πόλη, αλλά και για το μεγάλο και στρατηγικά σημαντικό λιμάνι της χώρας, το οποίο μπορεί να χρηματοδοτηθεί από το ΕΣΠΑ της προγραμματικής περιόδου 2021 – 2027, ώστε να προχωρήσει.

Τέλος συζητήθηκε και η προοπτική να αντληθεί χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης, για την υλοποίηση της ανάπλασης στην Ακτή Θεμιστοκλέους.